2021最新十個技巧教你如何選擇“購入出租物業”｜我要買樓｜ BUYER OFFER｜C2A Platform

2021/05/01 Admin

十個技巧教你如何選擇“購入出租物業”

在選擇“購入出租”的物業時，首先你需要有一個心理準備，這是一項吸引廣泛群眾又一定只你這樣想的投資。你可能很喜歡梅窩的憩靜，又可以遠離煩囂的都市生活，但理想生活模式未必能幫助到你提升你的租務業務。

以下是有關搜尋理想“購入出租物業”的十大技巧：

1 /預算

如果你的單項目總支出超過租金收入，表示這不是一項好投資，在購入物業前我們要仔細計算收入與支出。坊間很多機構都擁有樓宇按揭計算器，可以知道你需要收多少租金才能支付按揭及其他雜費，雜費中請確保包括了保險、中介費、購買成本、翻新、管理費、差餉、律師費等因素，並在個人財務上一定要有緩衝，而水泡位應在六個月至九個月以上，以便你有一點更多的運作時間。

2 /租金收益

這點是關鍵，購買之前一定要做足功課，現在很多網站或中介平台都可以讓你大致了解市場上的租務情況，《28Hse》《中原》《美聯》等中介平台基本上都會不時更新，並可以即時為你提供資訊，你還可以查看你正在所尋找的地區正在放售及租賃的價格，當然還要查看質量、風格及所包含的內容，並注意近月交投的房屋資訊。

3 /研究潛在租戶

切記你的目標是讓租戶協助你供樓甚至賺錢，可能買旺區的樓房不是你杯茶，但對租戶來說這可能是他們的首選，主要的目標是為了滿足一些渴望住在負擔得起租金而且來往住宅與上班之間交通便利的租戶，為他們提供一個現成的租屋渠道。所以我們要深思你想租給誰？學生、夫婦、家庭、專業人員、公務員等？然後考慮一下他們可能喜歡什麼樣的物業環境，當然在購入前你還需要核實地契，因為條例中可能隱藏著一些嚴格的標準，例如土地用途等。

於Buyeroffer中你可以選擇【我要買】，再選擇【住宅、住房、套房】，並將你的所有揀選條件填上，讓業主或地產代理直接與你聯絡，讓揀樓流程更加省時省力省錢。

4 /研究地區

很明顯，房屋有愈良好的交通連接及公共設施就愈能提高租金，這亦是常態。你可以從當區的地產代理那裡獲取十分多建議，地頭蟲總能告訴你哪些樓盤最受歡迎，並能獲得最高的租金。再於網上查看當區的情況，了解地區人口、房地產的種類及最新的租務狀況，加上這裡是香港三小時內什麼地方也可以抵達了。

5 /室內格局及裝潢

擁有整潔新淨的現代化浴室及廚房將幫助絕對有助出租房間，當然這可能是一把雙面刃，對業主沒有什麼得益，因為準租戶想要一個不錯的房子，你與他們亦知道這不是屬於他們的房子，所以你要有心理準備他們不會像你一樣愛每一樣設備，這可能使你支出更多的維修費用而導致需要花費更長的時間才能收回買樓成本。請記住這是一項投資，而不是奉獻，置入易於維護及清潔的傢俬、設備和配件就好了。

6 /會所及露台

對於一些中端租戶可說，希望住宅擁有一個會所是理想的，而對中低端租戶來說，有露台或沒有露台的房屋並沒有什麼大影響，但就是愈多𥦬愈好。首先要清楚自己的購買能力，可以投資的房屋類型，在切合市場需求去尋找一些熱門樓盤，然而中高端的家庭租戶更可能傾向有一個不錯的花園及工人戶，但是對於學生和年輕人來說，他們可能不關心戶外環境，而只是關注租金。

7 /可維護性

維護費也是一些非經常性開銷，所以選擇易於裝飾且外觀漂亮的房屋為購入出租物業的重點。樓齡細的物業投入的維修成本可能較低，相對的購買成本則可能更高，但隨著時間的流逝，維護費是你一定要計算的可能支出成本。

8 /檢查物業狀況

這對購入出租物業與購買自住物業同樣重要，如果你在樓宇有不安全的情況下買入或出租了不合標準（例如：潛建）的物業，那麼你可能會承擔責任。首先你可以選擇不購買，購入前也可請專業的驗樓師為你即將置入的樓房作一次詳細的檢驗，看看有沒有你在睇樓時走漏眼的狀況，但如你選擇了購入物業就應該在購買後立即進行檢驗及維修，而不是在出租期間發現問題愈來愈變嚴重才進行翻新工程，這對租戶來說一定會感到不便，如果未有租戶則會影響你損失的維修工程所需要的時間及租金，當然這些因素應在買入前就要計算在內。